年底一搏 奋力冲刺 楼市迎来收官之战

犹如这个不冷的初冬，遵义楼市正在进入供销两旺的“暖冬”季节。一方面，开发商加速推盘，抓紧最后阶段冲刺；另一方面，购房者抢房抢得不亦乐乎，享受如同冲浪一般的购房快感。不仅是刚需市场，高端住宅、商业同样呈现出迸发态势，整个楼市洋溢着一股向上的气氛，冲劲十足，整个楼市都开始了疯狂。

年底楼市异常热闹

11月以来，遵义不少楼盘加大了活动量，如实地·遵义蔷薇国际9期新品发布会，遵义古城和渝欧教育城营销中心开放等等。在这些全新亮相的楼盘中，我们看到了不少定位高端的豪宅项目。这些项目里就有不少是新拿下的高价地。

这一批房源的上市，在很多人的眼中，也意味着其所在的区域房价要重新定位，如日月星城开盘价就突破了每平方米5000元。

另外，除了住宅项目，实地的公寓、自游港的写字楼等商业类项目也有不少，并且相对地理位置都不错，可供置业者关注并选择。

时值年尾，又处在楼市已经火爆一整年的背景下，从11月份开始，我们就已经明确感觉到市场上的态度还是在发生变化。

一边是官方数据上的房价下跌，各种首付比例收紧，二手房开始出现跌幅等等市场开始遇冷的信号；一方面市场上热门楼盘仍然是一房难求，在这样错综复杂的情况下，楼市“多手博弈”异常激烈，很多购房者的内心十分矛盾。

不过这个时候也是考验大家买房眼光的关键时刻，明确好自己买房的目的，保持理性的头脑。

当然，如果刚好自己有购房需求，在这个时候看看也算是一个不错的机会。从行情来看，11月的行情相比10月有松动，不少楼盘的购房条件也不再和以前一样严苛，这个时候，大家就会有更多的选择空间。

多盘发力冲刺年末楼市

眼下，楼市已进入年末冲量阶段。据记者了解，为了在今年最后一段时间内交上不错的成绩单，城区预计有众多楼盘活动频繁。

记者了解到，虽然临近年末，开发商更加积极，但购房者仍然十分理性。在某楼盘营销中心，市民陈女士正在为儿子选购婚房。“已经看了好几个项目。”陈女士说，近段时间，她一直都处在观望状态，即便现在的楼市较为火热，但她仍然没有出手买房，“主要是因为自己还没选好，不仅要考虑房价、楼市政策，还要综合考虑房子的户型和配套等，买房可真不是件轻松的事！”

刚需型产品仍然是主力军

记者走访发现，年底推新的项目中，刚需型楼盘成为供应主力军。从产品结构上看，高层、别墅、精装等房屋类型减少；户型上，120平方米以下的户型面积比例在逐渐增大，小户型的开发占比提升。

据了解，因为棚改是今年的重大城市开发建设动作，滋生了众多刚需型置业群，因此刚需型产品更是超过了往年的改善类产品，成为新房楼市销售和成交的主力军。业内分析指出，购房者当然是希望房子越便宜越好，但是在自己的经济范围许可内都会有更高的追求。环境更好、配套更好、交通更好……市民内在需求是推动品质楼盘热卖的原因。而刚需型产品售价更高、市场影响力更大，也让房企更乐于开发这一类型产品。

“换房型置业是当前楼市的又一特征，另外，实力型刚需越来越多，他们对住房的需求也更多，希望房子更大、环境更好，因此更倾向于选择高端住宅。”某项目负责人表示，目前刚需型产品成为市场供应的主力军，也是越来越多市民购房的选择。

买房前需要理性判断

业内人士认为，近期，房地产市场上陆续有新房源推出，大家选择余地会大很多，所以购房者一定要结合自身需求和购买能力理性购房。

买房需要不少资金，尤其是买一套户型较大、产品更高端的改善型住宅，因为总面积更大，总价肯定高，在购买之前更是要理性思考，准确判断自身的经济实力。市民蒋先生当初买房的时候为了一步到位，买下了140平方米的四房，夫妻俩住主套间，父母住客卧，剩下的小房则是儿童房和书房。“当时考虑到将来换房成本增加等各种问题，就一步到位了，但是买房之后经济压力特别大，尤其是孩子出生后，各种开销完全超出了我们原本的想象。”

蒋先生建议，对于想要一步到位购买大户型的购房者，在购买之前一定要仔细衡量自身的经济实力以及未来家庭生活的成本，切忌盲目购买过大的户型。

对此，业内人士建议，购房者在买房之前，需要通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，能够基本对接的话就可以考虑，要是超出太多的话就需要重新审视。

购房者把握时机

年底前楼市的入市量相对减少，但开发商依旧会借助年底冲量的时间点卖力营销，这给楼市带来了热度，各个楼盘推出的营销活动就吸引了不少市民捧场。

日前，在市区一家楼盘现场促销活动正在热闹上演，售楼大厅内聚集了众多置业者。而这样的活动，不少楼盘都有举行。在周末，不少楼盘都积极地聚拢人气。　

有购房者认为，年底楼企给出的优惠反而比较多，这给刚需购房者提供了一个好时机，不少人都选择在这个时间点买房。

面对优惠，有人出手购买，亦有不少人选择理性置业，并不急于买新房。“现在还是以考察为主，多看看不同的楼盘有什么特色，对比一下。”近期一直在看房的许女士表示，她参与了多个楼盘的营销活动，主要是为了解一下各个热门楼盘的优点、缺点，“虽然活动玩得很尽兴，但买房子不是随随便便能决定的事。”和许女士想法一致的购房者也不在少数，买房是一件人生大事，还需等待市场的走势，以及新房源大量上市后，再进行挑选。

对此，有业内人士指出，年底是买房的好时机，因为在楼市去库存和年度销售业绩压力等因素影响下，大多数房企在年底这段时间都会推出较为抢眼的促销政策，因此，买房选择在这个时候，能够得到的实惠比较多，市民可以趁机多参加楼盘举办的活动，如果挑到合适的房源，可以适时购买。

（地产周刊记者）

编辑：赵曦冉