上周北京二手房量价回升

北京市住建委二手房交易数据显示，上周（7.18~7.24），北京二手房网签总量为6526套，环比前一周（7.11~7.17）上涨5.9%，日均网签量932套，其中单日网签量为1372套；其中，住宅网签总量为5589套，环比前一周（7.11~7.17）上涨4.5%，住宅网签日均798套，单日住宅签约套数为1155套。

监测数据显示，截至2016年7月24日，北京市二手房均价为46905元/平米，环比前一周上涨2.80%。北京各城区二手房均价涨跌互现，全市共有5个区县下跌，其他各区均环比上涨。

从目前三季度北京各家银行的表现来看，首套房贷款“八五折”利率渐成主流。而放款的速度也没有出现明显的收紧现象。进入三季度，首套房的利率优惠折扣仍然大幅存在，大部分都能维持到“八三折”的水平，只有个别银行将利率调整为“八五折”，并没有出现利率收紧的情况。虽然在年中过后，购房人的入市情况与上半年相比有所减弱，但是银行的利率水平依然维持较为良好的态势。

下半年信贷将持续宽松态势，但由于当前市场逐步进入调整期，市场分化进一步加剧，货币政策对房产的刺激动力正在减弱。

在近期二手房买卖市场里，商业贷款的需求量和上月相比有明显的提升。主要是年中过后换房的人群较多，这部分人大多以“卖旧买新”为主，由于首付比例与买房的人群相同，因此而商业贷款在额度上能够满足这部分购房人的需求。从近期购房人普遍买房的贷款需求来看，换房的面积比以往有所增加。