换房族 在梦想与现实中挣扎

按照传统的观念，换房通常是由小房换大房，由偏远地区换到中心区域，换房意味着越换越好，但房价高企下，不少“换房客”只能让换房需求在残酷的现实中选择退而求其次。

为孩子从三房换成两房

王女士10年前为了结婚买了套三居室的房子。如今，孩子大了，因为周边没有好的小学，王女士想在孩子读书的学校附近购置一套房子，以方便孩子上学。她看中了一个新楼盘，但每平方米近5000元的价格让她觉得难以承受，原想买套120平方米的三房，但总价要差不多六、七十万元，而首付就要支付二十多万元，如果把现有的房子卖掉，到收楼差不多有两年的空档期无处居住，而且卖房也不是立即就可以实现的，无奈之下，她只好购买了一套小面积的房屋。想到要从三房换到两房居住，王小姐感叹，“怎么换房越换越小了？”

而在政府部门工作的张先生，原来居住在一个老小区里。考虑到如今居住的楼盘已经有十多年楼龄，不仅设施比较陈旧而且小区租客越来越多，出入人员也比较杂，想找套更舒服的房子居住。但想找到小区环境好、户型好、交通又便利、价格合适的房子真是不容易，符合他需求的房子基本集中在北部城区，但换房成本在70-80万元左右，尽管人到中年家境不错，有一定购买力，但张先生还是觉得成本太高。考虑到孩子现在在学校住宿，他将置业目光投向了近郊，最终选择了南部一套160多平方米的新房。张先生表示，他这种情况并非特例，他们单位有不少居住在北部的同事现在换房都换到了周边区域。

真正改善才能卖得动房

 这些现实的案例告诉我们，在高房价下，换房需求也在“打折扣”。导致换房周期延长的原因，普遍认为资金实力是较大的影响因素，其次是住宅产品等其他因素。

记者在采访中看到，某楼盘小区规模不大，周边环境较嘈杂，项目两房和四房已售完，剩下的主要是90-130多平方米的三房。分析一下就可以理解这种状况，购买一套三房至少要60万元以上，这个价格对“刚需”而言太高，但对改善型买家而言，户型面积改善却不多，而且小区环境也不尽如人意。对于换房客而言，有了居住体验，对房产的需求也更明晰，当然希望能换一套面积更大、更完善居住功能区、规划更合理、配套更完善、生活环境更好的理想房子。

有业内人士表示，因为房价高企，与购买力下降相反的是，人们在换房的需求中要求实际上是更高的，而当前基本上所有开发商能理解的“改善”，都还停留在视觉层面。在这个时候，开发商能给客户的生活提供怎样的改善，成为是否卖得动房子的关键。（地产周刊记者）

编辑：安慧