换房族 在梦想与现实中挣扎

遵义地产周刊 2017-08-22 14:58:00
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按照传统的观念,换房通常是由小房换大房,由偏远地区换到中心区域,换房意味着越换越好,但房价高企下,不少“换房客”只能让换房需求在残酷的现实中选择退而求其次。 为孩子从三房换成两房 王女士10年前为了结婚买了套三居室的房子。如今,孩子大了,因为周边没有好的小学,王女士想在孩子读书的学校附近购置一套房子

按照传统的观念,换房通常是由小房换大房,由偏远地区换到中心区域,换房意味着越换越好,但房价高企下,不少“换房客”只能让换房需求在残酷的现实中选择退而求其次。

为孩子从三房换成两房

王女士10年前为了结婚买了套三居室的房子。如今,孩子大了,因为周边没有好的小学,王女士想在孩子读书的学校附近购置一套房子,以方便孩子上学。她看中了一个新楼盘,但每平方米近5000元的价格让她觉得难以承受,原想买套120平方米的三房,但总价要差不多六、七十万元,而首付就要支付二十多万元,如果把现有的房子卖掉,到收楼差不多有两年的空档期无处居住,而且卖房也不是立即就可以实现的,无奈之下,她只好购买了一套小面积的房屋。想到要从三房换到两房居住,王小姐感叹,“怎么换房越换越小了?”

而在政府部门工作的张先生,原来居住在一个老小区里。考虑到如今居住的楼盘已经有十多年楼龄,不仅设施比较陈旧而且小区租客越来越多,出入人员也比较杂,想找套更舒服的房子居住。但想找到小区环境好、户型好、交通又便利、价格合适的房子真是不容易,符合他需求的房子基本集中在北部城区,但换房成本在70-80万元左右,尽管人到中年家境不错,有一定购买力,但张先生还是觉得成本太高。考虑到孩子现在在学校住宿,他将置业目光投向了近郊,最终选择了南部一套160多平方米的新房。张先生表示,他这种情况并非特例,他们单位有不少居住在北部的同事现在换房都换到了周边区域。

真正改善才能卖得动房

 这些现实的案例告诉我们,在高房价下,换房需求也在“打折扣”。导致换房周期延长的原因,普遍认为资金实力是最大的影响因素,其次是住宅产品等其他因素。

记者在采访中看到,某楼盘小区规模不大,周边环境较嘈杂,项目两房和四房已售完,剩下的主要是90-130多平方米的三房。分析一下就可以理解这种状况,购买一套三房至少要60万元以上,这个价格对“刚需”而言太高,但对改善型买家而言,户型面积改善却不多,而且小区环境也不尽如人意。对于换房客而言,有了居住体验,对房产的需求也更明晰,当然希望能换一套面积更大、更完善居住功能区、规划更合理、配套更完善、生活环境更好的理想房子。

有业内人士表示,因为房价高企,与购买力下降相反的是,人们在换房的需求中要求实际上是更高的,而当前基本上所有开发商能理解的“改善”,都还停留在视觉层面。在这个时候,开发商能给客户的生活提供怎样的改善,成为是否卖得动房子的关键。(地产周刊记者)

编辑:安慧

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