难以安静的“金九银十”

遵义地产周刊 2017-09-19 06:33:00
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10余年前,遵义的房地产营销可以说全凭一张嘴,靠的是“王婆”的那一声吆喝;5年前,房地产叫卖式的推销开始越来越不受欢迎,开发商开始重包装,建大的、豪华的售楼处,印漂亮的、精美的楼书;如今,购房人越来越理性,开发商之间的竞争越来越激烈。

10余年前,遵义的房地产营销可以说全凭一张嘴,靠的是“王婆”的那一声吆喝;5年前,房地产叫卖式的推销开始越来越不受欢迎,开发商开始重包装,建大的、豪华的售楼处,印漂亮的、精美的楼书;如今,购房人越来越理性,开发商之间的竞争越来越激烈,光建好的售楼处、印好的楼书也不行了,还需要有实体样板间,同时增强服务的质量,让购房者有一种回家的感觉,当然为了增强产品的可信度,还出现了样板楼、全景体验式卖场。这些都是在“狼”来了之后出现的市场状态。

近年来,随着一线城市竞争日趋激烈,国内一些一线城市开发商纷纷将目光放在了三四线城市的战略布局上,作为三线城市的遵义自然也不例外,对于一线品牌的“入侵”,本土房地产企业也不甘认输,在市场争夺战中与外来开发商互不相让。

今年的“金九银十”前后,遵义楼市不曾安静过,不少项目的活动一波接一波,意欲在这个“金九银十”里刺激每个市民的消费神经,在此期间出台的众多优惠措施也必然会给购房者很多实惠。

起初外来地产大企进入遵义市场时,本土的开发商都怕没有肉吃,但是经过一段时间的市场发展,特别是外来开发商推高房价后,本土的中型以上开发企业发现自己不但没有被外来地产大鳄夺取更多的肉,相反还给自己带来了更高的利润,地产大鳄的第一个项目的销售价格一般都是这个城市均价的二倍,所以本土的开发商跟着涨价是自然的事情,外来地产大鳄们把遵义三年以后的房产均价提前透支出来,带来了良好的利润,而当地的开发商跟着吃肉,房子不但好卖,而且售价提高,平白无故涨价不少,开发商自然高兴。

每年的九月和十月,是房地产业的黄金季节,也是宣传攻势最猛烈的时期,所以业界有“金九银十”之说。对于房地产业而言,说一年之计在于秋并不为过,在经历了房产各种调控之后,今年的“金九银十”对房地产商而言似乎显得更为重要,错过它,可能就会错过一整年的市场。

如今越来越多的人加入到居住改变生活这一行动之中,进一步去考虑这个主流行业和生活发生的巨大变化之间的关系,这种关系或者可以理解为构成今天基本生活的核心关系。也正是这个思考过程,使得房地产市场的巨大、深远和丰富,绝非一种表达形式能够完整而精彩的记录这个主流行业在过去数年间的历史进程和对未来的影响。数十年来,在这个城市建设如火如荼的时代,房地产开发商扮演着举足轻重的角色,同时也负有不可推卸的历史责任。实现与当地城市文脉、城市机理对话的同时,用提升的方式去鼓励居住的活力,这是地产行业中有远见并一直尝试的行为。

今年的“金九银十”,似乎要留给人们热闹繁荣的感觉,但更令人们深思的是:在当前利好政策与调控政策相互不断实施中,加上大多数人们仍然一如继往的观望中,遵义楼市还会不会有高潮?人们特别关注的房价到底是怎样的走势?都买房子了,新修的房子又卖给谁?

或许这样的楼市现目前谁也给不了一个肯定的答案,我们只能拭目以待,看谁笑到最后?看消费者到底对这个市场满不满意?(地产周刊记者)

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