市场需求不断扩大 楼市前景一片美好

遵义地产周刊 2017-09-07 14:39:00
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持币观望终将会成一场幻影 导读 国家多次出台的调控政策,让很多人觉得房价会降,于是便等待着房价降价;本以为在国家政策的打压下,开发商的房子不好卖,紧张之后会调整价格,于是纷纷观望着。然而,随着利好政策的落地,再加上多个棚户区的拆迁改造,市场需要一下子被扩大,房子好卖了,房价怎么会降? 市场变好等于楼

持币观望终将会成一场幻影

导读

国家多次出台的调控政策,让很多人觉得房价会降,于是便等待着房价降价;本以为在国家政策的打压下,开发商的房子不好卖,紧张之后会调整价格,于是纷纷观望着。然而,随着利好政策的落地,再加上多个棚户区的拆迁改造,市场需要一下子被扩大,房子好卖了,房价怎么会降?

市场变好等于楼市会更好吗?市场变好了会影响观望情绪吗?一系列的问题也在拷问着那些观望一族,他们观望了这么多年,今天市场的不断变好就有可能消灭掉他们那么多年来的希望。

1

购买力从未褪色

一对工薪家庭夫妇一辈子大概需要买三次房。

第一次,家庭刚刚组建,夫妇俩的资金不多,要满足基本居住需求的面积在50至70平方米。如果为了大一点的面积,购买郊区的一手房,那么当孩子到了学龄,教育问题就会凸显出来,因为郊区的教育资源总体不如市区。如果购买市区的二手房,地段和教育问题解决了,孩子出生后则立刻会面临面积太小的问题。大部分人第一次买房后大约3到7年就要换一套90平方米左右的两居室。

因此,第二次买房主要是改善居住条件,包括解决生活配套需求。

第二次买房后再过6到15年,家庭可能产生第三次换房需求。以夫妇两人25岁结婚计算,这段时间两人的年龄在34岁到47岁之间,是财富积累最快的时期。此时,孩子的小学和初中教育已经基本结束,如果家庭资金宽裕,可以换一套110至140平方米、地段更优或者环境更好的房子。当然,也可以用手头的资金购买一套房产用于投资。所以第三次买房属于享受型或者投资型。

晚年的时候,你可能想换到环境更好,或者低楼层的房子里住,由此会产生第四次购房。但是总的来说,普通家庭一辈子买三次房大致能够满足不同阶段的所有居住需要。此外,根据不同家庭的经济状况,你可能还会需要一些度假房。

这就是中国式的购房流程,买房、换房,再买房、再换房,这才导致楼市的购买力强胜,同时也助推了房价的上涨。

2

持币观望或许是一场泡影

在关于房价的争论中,80后一代甚至有部分90后跨入了要组建家庭、要买房的阶段。他们几乎是从踏入社会之前就感受到了房价的压力,而在工作几年自己的职业和收入都逐渐增长时,发现房价却在以更快的速度增长。

这真让人沮丧。但是你总得选,而且选择就这么几个:

不买房。每个月的房租也不怎么便宜,可能将来想买的时候房价更高;

买房。但是总有“专家”在各个地方嚷嚷房价一定暴跌,尤其在一线城市,在房价收入比已经高到一个家庭不吃不喝也要攒十几年的钱才够一套房子时,你偶尔也会不由自主地相信房价会跌;

一辈子租房。说实话,这需要比承担高房价还要更大的勇气和更高超的未来分析能力,再说你总得有地方住,总要期待一个稳定的未来。就算你自己的意志力强大到坚持不买房,也没办法能保证自己摊上一个不要求买房的另一半。

到底怎么办?房子到底值多少钱?该不该趁着房价不涨的时候买房?当下的楼市是一个新的机会吗?

这都建立在判断房价的基础上。不是要预测房价,实际上,预测房价这件事,多半靠运气,而不是靠分析,因为在一个远未成熟的、不完全的房地产市场,外在因素、政府调控常常是最不可预知的变量。

所以,面对住房销售量升价涨这种情况下,不仅房地产开发商不会把住房价格降低以价取量,反之又会重新捂盘推高房价,而且从二手房市场也看到整个住房市场预期转向,房价坐地而起更是让不少购买者惊恐地拥入市场。与此同时,不仅房地产企业纷纷涌入土地市场拿地,而且不少从来没有做过房地产的企业也涌入土地市场。在这样的情况下,房地产市场将逆转的预期得到进一步强化。

更甚者,更多的消费者是买涨不买跌,这部分消费者只愿意房价使劲涨,楼市一旦降价就会造成这部分人的不安定因素。

3

该出手时就出手

观望遭遇楼市越来越好的情况下,让不少准购房者十分纠结,到底该出手还是继续观望,在高房价下购房者到底应该如何置业最合理。

银行是风向标:作为买房自住者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算,普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

参考平均价:经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

买涨不买跌:买房子和买股票等商品一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价正值的降价时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

学会“抓机会”:要在房地产市场上赚钱,同其它市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。

选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的开发商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择买房时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

算算养房成本:“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些人主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越高。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。

满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想买房自住的,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。(地产周刊记者)

编辑:安慧

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