住宅价格暴涨之后,写字楼成为楼市首选

遵义楼盘网 2017-09-28 15:54:00
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受制于政策调控的一线城市,房价涨势已经放缓,但当前供不应求局面并未改变,即便在政府加强调控干预的情况下,房价仍有望继续上涨。根据国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出,遵义市的商品房售价出现小幅度上涨。

受制于政策调控的一线城市,房价涨势已经放缓,但当前供不应求局面并未改变,即便在政府加强调控干预的情况下,房价仍有望继续上涨。根据国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出,遵义市的商品房售价出现小幅度上涨。

本次房价上涨的起因

2016年2月2日央行发布的首套房首付比例下降至20%,以及2月20日发布的调整房地产交易环契税和营业税优惠政策,目标在于房地产市场“去库存”,也就是主要针对二三线城市的房地产库存问题。

△截至2015年11月数据

政策宽松的确解决了库存问题,2016年1~11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

但随之而来也带来了问题,优惠政策使得房地产市场出现供不应求的现象,这也就导致了2016年下半年开始出现热点城市房价上涨的原因。

限购政策下

房价为何刹不住车?

在2016年国庆前后,一二线城市相继出台一系列限购政策,来抑制房价上涨。房价在短时间内得到了一定程度的控制。

△遵义市房价变化趋势

然而,市场永远追寻物以稀为贵。

在限制购房、限制土地拍卖、限制出售价格的三大手段下。住房,成了绝对的稀有投资品。

同时,我国正处在经济稳步增长的时期,经济增长大家收入增加了,财富增加了,所以房价上涨了;长期的供需关系不平衡,供不应求,进一步为房价疯涨提供了助力。由此看来,房价何时刹车,正成为了一个亟待解开的结。

理性投资

写字楼成为楼市投资首选

在住宅市场陷入疯狂的当下,投资客户应该更为理性的分析风险。在国外成熟的商品房市场中,写字楼、商铺等商业地产的价值一直高于住宅的投资价值。而当下国内许多地方的住宅价格已经高于商业地产价格,甚至出现一套住房的价格是同等面积商铺价格三倍的情况。

回归理性,在地段、用途、投资回报率上,写字楼的价值都是远远高于住宅的。

以CBD为例,地段处于遵义新蒲新城中心区域,是名副其实的黄金地段,城市商务商业中心。国企实力,政府全资控股背景,为修建123万方体量的CBD项目提供了实力保障。

△CBD鸟瞰图

5A甲级写字楼集群,全国范围内也属罕见,黔北地区更是仅此一处,更是体现了项目的稀有性。

△CBD立面图

而就是这样堪称天时地利的项目,目前的价格还处在较低位置。作为投资品,这里是不可多得的选择。

加之“中国西部战略级金融商务集群”的产业发展背景,此后的价值收益将不可估量。

(以上所列配置指标均以最终实际交付为准)

开发商丨遵义市新区房地产开发有限公司

全程策划丨FCW朋机构

全程推广丨中新汇传媒

项目地址丨中国遵义·新蒲新区长征大道与新蒲大道交叉口东北侧

临时接待中心地址丨中国遵义·新蒲新区平安大道与校园1号线交汇处

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。