准现房大行其道

遵义地产周刊 2017-10-19 15:34:00
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购房者心理正发生变化,相比楼市火爆态势下购房者无暇顾及是否是现房,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,绝大多数购房者认为准现房更“靠谱”。 经过去年至今年上半年观望情绪的影响,不少楼盘出现滞销,因此,形成了下半年以来,遵义楼市尽显准现房的场景,不少楼盘以“看得见、摸得着、风险少”的理由销售准现房

购房者心理正发生变化,相比楼市火爆态势下购房者无暇顾及是否是现房,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,绝大多数购房者认为准现房更“靠谱”。

经过去年至今年上半年观望情绪的影响,不少楼盘出现滞销,因此,形成了下半年以来,遵义楼市尽显准现房的场景,不少楼盘以“看得见、摸得着、风险少”的理由销售准现房。这也正迎合了购房者的这种心理变化,绝大多数购房者认为准现房更“靠谱”。

大多数购房者都有意愿选择“购买或者考虑购买”准现房。由此可见,购房者消费行为悄然的改变,准现房销售已经被更多的购房者认同。而记者在多个准现房项目了解到,相比期房销售,准现房项目确实更聚人气。

准现房来袭

所谓准现房销售,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现,甚至外立面也已完成——消费者对产品的了解已经超越了楼书和广告,而是真实地摆在面前的产品。同时,其房型、楼间距等重要因素也一目了然,购房者甚至可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道,体验楼梯的宽窄、居室的大小。对比期房来说,准现房、现房除了能让购房者心里踏实,另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间。

“一手交钱、一手交货”是人们最为讲究的传统消费观,可现实却是,越是大宗商品越不遵守这一传统:买了车要等几周甚至几个月;买房更是要等一年甚至更长。楼市期房销售制度一定程度上也导致开发商垄断卖方市场。然而在开发商普遍感受销售压力的情况下,情况正在发生变化,近日记者在遵义多个项目采访发现,许多购房者均表示“优先考虑准现房”。

从遵义现阶段房地产市场状况来看,今年遵义恒大城、威尼斯广场、保利置业、东欣彩虹城、桃溪河畔、中建·幸福城等项目均有准现房发售。在某楼盘,记者看到继一期以准现房发售之后,最近推出的2期项目已经实现建筑主体全面封顶,进入外立面施工阶段,一、二期项目同台销售,均以准现房出现在购房者面前。

记者采访发现,越来越多的开发商,特别是品牌开发商选择了准现房发售房源。一位业界人士表示,目前遵义楼市中现房和准现房项目占比不高,但随着市场调整的深化,更让购房者感觉“靠谱”的准现房可能会有所增加。

准现房更靠谱

“现在市场形势下,时有开发商跳水销售的现象,甚至不排除一些开发商会遭遇财务危机,这个节点上买房,我首选品牌开发商,最好是已经封顶的准现房。”在一个项目销售现场,坚持购买准现房的购房者张先生道出了大部分需求方的心态,从防范风险的角度出发,越来越多的购房者变得理性起来,为防买到烂尾项目,购房者已不再单纯考虑低价房源,而是兼顾开发商品牌和性价比。能亲眼看到、切身体验的现房自然能让购房者更加动心。

“在市场最火爆的时候都是选择的准现房发售,现在他们2期还没开卖又已经主体封顶,除了本身有区位优势及合理配套外,准现房也是非常打动我们的原因。”在北部某楼盘的售房部里,购房者张阿姨和老伴告诉记者,正因为开发商坚持准现房发售,所以尽管市场时淡时热,这个楼盘还是受到了许多购房者热捧。

“在当前市场时热时淡的情况下,购房者普遍感受到了销售压力,在这种情况下坚持准现房发售,一方面可以打消购房者对企业资金、项目风险的疑虑,另一方面也充分证明了企业的实力。”业内人士认为,准现房发售值得鼓励,而坚持准现房发售也必然得到更多购房者关注。他认为,相比2008年遵义很多项目属于被动“准现房”,现在遵义房地产界已经有很多开发商将“准现房发售”作为了一种理念。(地产周刊记者)

编辑:安慧

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