房子多了楼房高了城市越来越大! 腰包鼓了钞票多了住房也该换了!

如果你只是一个普通的购房者，肯定早就对自己想换的房子下过Ｎ回定义，一旦决定要换房时，才发现市场上的商品房林林总总、形形色色。看花了眼、跑痛了腿，但满意的房子究竟在哪里？什么样的房子才是最适合自己的呢？面对这样一个大而空泛的问题，你也许会有很多答案，如：大房子、漂亮的、有花园的、面积适中的、价格低的、电梯公寓、小户型、多层、别墅……其实，不管在你心中需要的是什么样的房子，只有一种房子“特别”是换房者所需要的。

对于每一个开发商来讲，各种面积的户型应该占到整个楼盘多少比例是一个非常重要的决策问题，户型面积是否符合所定位的潜在购房群体的需求，将在相当程度上决定了开盘后项目的销售状况。近年来，我市房地产市场许多项目的小户型的销售状况一直不错，甚至是所谓“一米阳光”式的特小户型也是一推出就被定购一空。但是因地理区位、家庭结构和购买力等因素的不同，该项目所定位的细分群体的面积需求会与总体需求呈现出一定的差别，从具体户型选择上看，考虑购买三居室的购房者占了大多数，而选择四居室、楼中楼的比例相对较小。

同时，现房越来越成为购房优选。期房销售，对于购房者来说可能会带来一定的价格优惠，而对开发商来讲则可以解决一部分资金压力，因此期房销售是目前的房地产销售中非常常见的销售方式。但是近年来因购买期房而带来的纠纷屡屡发生，期房销售日益受到了消费者的怀疑。因此，人们已经开始由购买期房向购买现房转变，对他们来说，现房真真实实，摸得着，看得见，买着放心。

当眼观遵义楼市的各种发展状态以及不同变数的时候，也发现老百姓购房比原来有了更多的理智，不再盲目，不再彷徨，不再左右为难，该出手时就出手，置业安居成为许多人一年来的美好梦想。特别是房市的一些利好因素，使得人们的这种梦想更令人心动和迫切。

与前些年买房只图离单位近、户型可以、环境尚可，就能激起购买欲的心态相比，现在消费者已经开始对住房所处的软硬环境进行综合考虑。自己入住之后，这里安全吗？购物方便吗？就医难不难？小孩上学远不远……于是人们考虑得越来越多，也越来越细化。这样的心态使得人们开始将眼光投向一些比较大的公司开发的成熟小区。

在遵义，一批成熟社区正在生成之中。在这些小区里，较好的物业管理和较完善的配套设施，使老百姓享受到诸多方便。因此，今年楼市的走势成熟正是从成熟的住宅小区开始的。即便房市有“冷”，“冷风”也不会刮到这些成熟的小区里来。

换房者越来越理性是一个大趋势，理性的表现之一就是对品牌的认可。

从城区房地产市场来看，无疑是一个卖方市场，甚至出现一边热一边冷的情况。热的一头是开发商，每年推出商品房预售数量为200至300万平方米，而今年，城区商品房销售出现了“抢市场，赶市场”等现象，开发商都在拼速度，看谁跑得快。而消费者这一头并不热，大部分购房消费者都是精挑、细选、慢买，讨价还价，货比数家，两者形成十分鲜明的对比。

 在这一热一冷中，消费者购房最看重的还是开发商的品牌和实力，无论它是首次、二次或是多次置业，买上放心房是目的，当然能买到价低质高的房子，求得心理满足，更是锦上添花。

认品牌，是当前广大置业者的一个普遍现象。上百家地产商、近百个商品楼房同台竞技，换房者的绣球最终抛给谁？

平心而论，遵义虽然是个发展中城市，房地产开发也只是处于发展之列，但许多开发及营销经验已经与国内的许多城市相提并论了，比如，旅游物业、生态物业、滨河物业、水景住宅、山居住宅、豪宅概念、大盘概念等等，但这些年来，最缺乏全国性有影响的标志性建筑和精品楼盘，有个性、有特点的建筑群和商品房小区非常少，开发商急功近利的情况比较普遍，这是最令人担忧的一个现象。

值得幸运的是，如今城区的地产商已经意识到了这一点，希望在品牌上一较高低。人们越来越感受到，房地产市场应该是一个理性和规范的市场，更应该是一个富于创造性和美化城市环境、提高市民居住水平的公共性、公益性事业。开发商经营品牌，媒体为“品牌”营造舆论环境，让购房者有充分的认识机会，这是一个必胜的选择。

从楼市现状来看，人们换房的理智心态更加重了，人们的购房心态还算平稳。然而，政府鼓励老百姓个人买房，可算来算去，自己还是买不起，心中很是失落和无可奈何，究竟什么类型的房子才适合老百姓购买呢？因此，今后房开商在开发产品前，应该作好市场调研，开发出适合老百姓需要房子。老百姓购房理智了，也希望开发商的开发行为同样理智些。      （地产周刊记者）

编辑：安慧