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遵义地产周刊 2017-09-28 14:52:00
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还有几天就是“十一”黄金周了,今年国庆假期共计八天,自然也是传统上的商家必争之时。按照惯例,这个时期,将是一年中房源上市量最为丰富的时期,开发商会推出各种优惠措施,购房者则可以乘八天长假,与亲朋好友集体出动,寻找未来美好的家园。

还有几天就是“十一”黄金周了,今年国庆假期共计八天,自然也是传统上的商家必争之时。按照惯例,这个时期,将是一年中房源上市量最为丰富的时期,开发商会推出各种优惠措施,购房者则可以乘八天长假,与亲朋好友集体出动,寻找未来美好的家园。

国庆房源充足

“金九银十”,历来是各大房地产开发商一年一度的“大会战”,不少开发商认为,谁能在这个传统营销“旺季”抢占更大的市场份额,谁就能在全年业绩上抢占先机。因此,自8月中下旬起,不少楼盘就已经提前行动,营销手段也开始推陈出新,为即将到来的“十一”黄金周销售旺季预热。

据了解,为了抢占“十一”黄金周,不少开发商纷纷推出新房源上市,更有甚者,本来在六、七月就可以有新房源上市的房企,都要拖到国庆上市。

记者粗略统计了一下,如果加上之前还没有被市场消化完的房源,正在进行认筹的房源,“十一”黄金周遵义市场上将有20多个楼盘等候购房者的青睐。

 开发商为国庆蓄客

进入9月下旬,“营销大战”更是进入胶着状态,各种活动接踵而来,开始为“十一”国庆长假这个营销节点作铺垫。样板房开放、示范区开放、新品加推、一万抵五万或特惠价清货,还有以种种主题活动吸引人气,均陆续上演。

所以,大家看到这段时间楼市异常热闹、活动频繁,活动一个接一个,让整个市场异常热闹。

记者从部分项目获悉,各路开发商目前为国庆期间的定价策略焦虑。不少房企开了冗长的会议集中讨论首套房贷、公积金政策、折扣优惠等详情,很多楼盘价格体系也几经更改。有房企表示,下半年各家都推出新产品,预计新一轮促销少不了,营销新招数非常重要。

与往年买家大多“观望等降”的心态不同的是,受一系列利好政策的影响,当前买家正在迎来入市的好时机,心态较有优势。这也使得刚需入市意愿增加。由于总体成交量仍低位运行,反弹动力偏弱,不少买家入市仍显犹豫,下半年楼市的走向,仍受政策、经济、市场信心等诸多不确定因素的影响。

在这样的背景下,不少住宅开发商纷纷给购房者以各种“美食”,都制定出台了不同的优惠措施吸引购房者。

新房源最抢眼

往年的“十一”黄金周,中心城区呈现山花烂漫局面,各区域均成关注重心。今年,从板块情况来看,南部的销售量明显超出其他板块,由于东部和北部新推的房源非常有限,因此今年的“十一”黄金周可能会出现局部过冷或过热现象。

据了解,黄金周期间南部会有新房源,是全市新房源最多的板块;而以自然生态环境为优势的南部今年的新房源也在快马上加鞭,在黄金周里悉数全抖了出来。

东部板块尽管也有楼盘在黄金周前推盘,可总量还是比较少,多数楼盘也出现“无房可卖”的现象,不少打算在东部置业的购房者真是望穿秋水。不过,这些楼盘虽然尚未有新房源推出,但是有未来的开发项目,因此“十一”期间基本上都处在接受登记蓄水的阶段,购房者还是可以去售楼处“挂个号”。

北部的新房源除了系列大片,如遵义恒大城外,也有新盘上市,如林达大院遵义古城,均为商业地产项目。虽然都有一些新货推出,但因为整体体量有限,只能成为国庆期间楼市的一个点缀。

正是因为房源量不算非常多,因此多个楼盘都抓紧国庆黄金周这个机会推盘,虽然新货的售价比较高,而且多为大户型,但并不影响对“十一”黄金周的期待。反观这些新盘周边,不乏一些楼龄新、小区管理较好的楼盘。这些楼盘价格相对较低,而且户型多样。无论是初次置业,还是改善型,买家的选择都非常多。

南部是国庆推货最多的区域,海尔大道沿线、桃溪河畔片区、龙坑板块、南白老城区等板块会有10余个楼盘都有新货推出。

“十一”黄金周期间,虽然有些楼盘暂未有明确定价,但楼盘定位中、高端,买家群体均以改善型买家为主,同样会受到购房者的青睐。(地产周刊记者)

编辑:安慧

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