新蒲新区真的一房难求吗?城区房地产市场回暖,商品住房均价5037元/平方米

来源：遵义日报

近期到新蒲新区看房的市民络绎不绝

今年以来，随着城区多处棚户区改造的启动，市民购房刚需增大，我市出现购房热潮，甚至有传言新蒲新区一房难求。

近日，遵义晚报记者走访了城区各大楼盘，得知目前商品房销售确实火爆。记者从市住建局获悉，1—10月，中心城区累计销售商品住宅317.59万平方米，同比增长36.3％。如按每套房100平方米换算，那么共计销售了3万余套商品住宅。城区商品住房均价为5037元/平方米，较去年相比上涨了10.34%。

新蒲楼盘销售火爆

据悉，每年五六月份和九十月份是房产销售的旺季，城区大楼盘除投资量大以外，覆盖区域较广，风格特色各有千秋，价位上分高中档。

在刚性需求推动下，购房者需求增大，现在将目光投向新蒲新区的购房者越来越多，这里是否真的一房难求？记者采访了新蒲新区部分楼盘，如中建幸福城、金科中央公园城、实地蔷薇、美的城等。

遵义中建地产有限公司总经理张莉告诉记者，今年以来，中建幸福城已销售商品住宅2000余套（不含车位）。“由于新区配套设施逐渐成型，很多购房者觉得新蒲更适合居住。”她说，原本以为购房者大多都有刚需，但二胎政策放开后，购买改善性住房的市民越来越多，所售住宅中，106—120平方米的户型较受欢迎。目前，中建幸福城高层房价4500元/平方米，洋房5500—5700元/平方米。

金科中央公园城相关负责人表示，截至目前，今年已销售近2000套商品房，销售金额超10亿元，相比去年，销售额涨了40%。

商品住房均价略有上涨

新蒲新区聚集了大批有实力的楼盘，品质高、环境好是较大特色，加之医院、学校、幼儿园、图书馆、体育馆等配套设施日趋完善，其前景被看好，自然受到市民青睐。当然，除了楼盘品质，市民们最在意还是房价。

记者从市住建局获悉，受棚改货币化安置、土地价格、劳动力价格上涨、二孩政策、消费者对市场预期信心充足等因素的影响，我市房地产价格保持上涨势头。10月份，全市商品住宅均价为4036元/平方米（2016年10月份为3825元/平方米）,其中：中心城区为5037元/平方米(2016年10月为4565元/平方米),同比增长10.34%。

业内人士分析，我市部分地区土地供应量不足，而刚性需求量又在加大，结合本地实际情况，由于房价没有同类型城市高，应该不会出现大城市房价大幅度回落的情况。

今年有棚改住房10万余套“2014年全市棚改住房4万余套，2015年7万套，去年9万套，今年有10万余套，全省有42万套，遵义约占全省棚改的四分之一。”据市住建局相关负责人介绍，近年来，已有很多市民受益于棚户区改造这项民生工程。2015年以前，棚户区改造项目针对棚户区居民，主要是新建安置还房，2015年后转换成货币化安置。三年来，遵义全市实施棚户区改造货币化安置7万套以上，完成投资300亿以上。如今中心城区如中华路片区、苟家井片区、延安路片区、松桃路片区、八七厂片区、舟水桥片区等，仍有不少需要实施棚户区改造的地方。

在棚户区改造和货币化安置的积极带动下，城区商品房的刚性需求不断增长，全市范围内特别是中心城区房地产市场回暖，商品房成交量增长。

 “棚户区改造属于安居保障工程，不仅能够提升城市形象，完善城市功能，增强城市配套，还能增加社会供给。”市住建局相关人士分析，现在遵义楼市趋于向好，房价稳中有升，不会出现大的波动，未来本地楼市将继续保持健康稳定有序发展。