别忽悠人 | 遵义楼市开始慌了??

遵义焦点房产网 2020-05-09 10:20:28
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我国疫情逐步走向“后疫情时代”,楼市将是何走向?这应该是当前国人最为关注的楼市话题了。

我国疫情逐步走向“后疫情时代”,楼市将是何走向?这应该是当前国人最为关注的楼市话题了。

最近楼市传出各种信号:

疫情影响减少,楼市逐步恢复,房价会经历“报复性消费“影响而上涨;楼盘优惠幅度空前,现在正式抄底的最佳时刻,错过就等着涨价了;4月楼盘销售价格止跌回稳,二手房市场升温。……

于是,有人高喊“现在不买房,绝对后悔一辈子”,有人甚至语言“估计7月后房价就该上涨,报复性消费会导致供需关系转换,明年房价可能暴涨“,不少担心楼市起伏的焦虑声音正逐步扩大……

众多热心者从不同角度分析当下购房逻辑,预判楼市走向,但是针对“刚需”却缺乏有效分析。今天,小编就和大家聊聊“当下,刚需买房思考”。

2020年遵义楼市发展走向如何?刚需和刚改们入市是否是明智的?

1.遵义周边区县房价稳中略升

(数据来源:禧泰数据)

根据房价排行可以看出,进入四月遵义及周边区县市房价增长的趋势逐步明显,特别是仁怀、湄潭、桐梓和绥阳房价上涨明显。

于是有人断言:疫情冲击后,楼市增量紧缩,在刚需增强的拉动下,房价必定有较大增长?遵义开始慌了?

这些遵义楼市未来一段时间走势分析,背后具有什么信号意义?

2.背后原因

有人要问了:对于刚需消费者,现阶段房价开始增长,无疑增加购房成本,迫使其尽快入市?随着销售的增加,房价会出现水涨船高的局面!

不得不说,这一逻辑表面是没有问题的,这种逻辑背后依据是一方面是因为受疫情影响市场不稳,购房人群观望较多,一旦市场房价回暖明显,必定会造成“抢房潮”,另一方面2~4月挂牌销售房源数量没有大额增长,库存减少给人以房源不多的效果明显。但是笔者要说这并不符合当前中国楼市发展的大趋势!划重点:经过国家多年对楼市的调控和消费思维的成熟化,房价大起大落的时代已经结束,2020年疫情的影响,相对楼市的历史,是短期的同时也是有限的。

如何佐证这个逻辑?

以遵义区县房价2020年4月图标为例,我们可以看到,除桐梓县外,其余的地方环比2019年房价都还处于增长负值。也就是说各地受疫情影响下跌的房价,随着疫情的控制,正在向恢复疫情前房价水平调整,并未达到房价实质上涨。

最近的政策变化,是否会造成房价暴涨?

针对疫情的影响,国家为保证复工复产,推出一系列鼓励政策的同时,也通过经济手段——央行降准降息,确保了市场的资金充足和流动性,这种自上而来传导出的是稳定楼市发展经济信号,却不是房价要涨的信号!有人可能认为现在银行、地方等各方面都在放松,其实不然,严防楼市出现较大波动,高层始终没有放松。

我们必须从本质上看到,我国政策调控因素决定楼市走势。多年努力维持的稳定天平,不会因为疫情原因轻易失衡。毕竟房地产在一段时间内仍然是中国经济的压舱石和稳定器。疫情后,房地产行业更需发挥“稳定器”的作用。因此我们有理由推测,市场依旧趋稳,房价不会暴涨。

3.刚需何去何从

因为房价大涨大跌已经不太会出现,楼市的企稳刚需入市是有利的。同时笔者强调,虽然老百姓可以不用太担心;但是开发商不要幻想,炒房者要却要警醒。

主要原因是一方面我国疫情防控获得阶段性成效,生产恢复成效显著,基本走向正常化,房地产市场逐步恢复。另一方面货币宽松模式已经在全球展开。央行放水的同时,众多利好政策接连出台。遵义棚户改造工程也迎来好消息,楼市不存在较大风险,开发商系列营销活动正在展开。但期待房价大幅度波动的炒房或者幻想行为,有可能后续因调控政策的影响存在风险。

笔者建议2020年对广大首套置业的朋友来说,可以好好看看;同时以改善型为目的的业主也是可以出手的,只要选择品质好楼盘,没有特别大的问题。

当然大家在购房前一定多听听相关机构、新闻和专业人士的分析,让自己对遵义楼市有个清晰的认识,如果有了基本判断以后,也无须犹豫,该上车就上车。

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